Budowa garażu z płyt OSB krok po kroku. Projekt garażu z płyt OSB według naszego pomysłu jest stosunkowo prosty w budowie.Do jego wykonania wystarczą Ci podstawowe narzędzia budowlane, ale do realizacji niektórych jego etapów przyda Ci się dostęp do bardziej specjalistycznych sprzętów. Kupno domu od dewelopera krok po kroku. Punktem wyjścia do rozpoczęcia poszukiwań jest określenie swoich oczekiwań w stosunku do wymarzonego domu (wielkość, lokalizacja, otoczenie), jak i budżetu, jakim się dysponuje. Wiedząc, czego szukamy, nie stracimy czasu na inne oferty. Alternatywnym rozwiązaniem jest wyposażenie się w gotowy projekt garażu drewnianego, dzięki czemu nie trzeba będzie zaczynać całkowicie od zera. Etapy budowy drewnianego garażu krok po kroku. Budowa garażu z drewna może być przeprowadzona samodzielnie w celu jeszcze większej optymalizacji kosztów. Cenę garażu murowanego podnosi montaż okien i rolet zewnętrznych. Jeśli garaż jest połączony z bryłą domu, do ceny całkowitej trzeba doliczyć cenę szczelnych drzwi. Odpada za to koszt ocieplenia i wykańczania od zewnątrz jednej ze ścian zewnętrznych. Przeczytaj także: Montaż bramy garażowej – krok po kroku. Koszt garażu Kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego od dewelopera krok po kroku. Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Gdy spodoba nam się konkretna oferta dewelopera, który buduje osiedle mieszkaniowe, udajemy się do biura sprzedaży i prosimy o prospekt informacyjny. Deweloper, który chce sprzedawać mieszkania na Prowadzenie przez proces zakupu nieruchomości krok po kroku może wydawać się skomplikowane, jednak wartościowe wskazówki zawarte w tym artykule pomogą w podejmowaniu właściwych decyzji. Przypomnijmy sobie kluczowe etapy tego procesu: 1. Kupno działki budowlanej – krok po kroku – wskazówki. Kupno działki budowlanej to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania. Przed sporządzeniem aktu notarialnego warto dopełnić kilku formalności, np. zorientować się, jakie jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Xe5vz. Potrzebujesz pomocy przy audycie nieruchomości? Chęć posiadania mieszkania to pragnienie większości młodych ludzi, którzy są gotowi, by zacząć życie na własny rachunek. Nie jest to łatwe przedsięwzięcie, jeśli potencjalny nabywca dopiero zaczyna poznawać, czym jest rynek mieszkania od dewelopera krok po krokuNa rynku pierwotnym kluczową sprawą jest znalezienie dewelopera, ponieważ zazwyczaj to on wykonuje wszystkie prace związane z budową, a wcześniej załatwia wszystkie formalności. Rzetelny deweloper to podstawa sukcesu i satysfakcji. Z doświadczenia wiemy jednak, że obecnie deweloper buduje szybko, czego konsekwencją mogą być usterki stanu deweloperskiego. Sugerujemy, by w trakcie odbioru technicznego, który kończy pracę dewelopera, sprawdzić wszystko, co zostało zrealizowane w mieszkaniu. Należy sprawdzić, czy stan faktyczny zgadza się z zapisem z umowy deweloperskiej. Jeśli okaże się, że ekipa dewelopera dopuściła się wadliwego wykończenia, należy to uwzględnić w protokole odbioru. Dzięki temu jest szansa, że deweloper naprawi to na własny koszt. Finałem zakupu mieszkania deweloperskiego jest podpisanie drugiego aktu notarialnego (pierwszym jest umowa deweloperska, którą nabywca zawiera na początku). Jest to umowa przenosząca własność na nabywcę. Podpisuje się ją przed notariuszem. Jest to chwila, która kończy etap współpracy z deweloperem. Od tego momentu mieszkanie jest mieszkania – rynek wtórnyNa rynku wtórnym kupno mieszkania jest znacznie bardziej skomplikowane. Najczęściej korzysta się z oferty, jaką zaprezentuje agent zajmujący się sprzedażą nieruchomości, ponieważ może on zaoferować mieszkanie, które nas interesuje z puli mieszkań, które są na sprzedaż. Jeśli już decydujemy się na konkretne mieszkanie, trzeba je dokładnie sprawdzić, czyli zapoznać się z dokumentacją, księgą wieczystą, w której znajduje się historia lokalu, a także ze stanem technicznym, w którym może pomóc specjalista. Mieszkania na rynku wtórnym są trudniejsze do odbioru, ponieważ najczęściej wszystkie wady są skutecznie maskowane przez poprzedniego właściciela. Należy w takiej sytuacji zwrócić uwagę na konstrukcję budynku, ocieplenie, instalacje, zawilgocenia i wszystkie te kwestie, których remont nie wiąże się z powierzchownym wykończeniem i drobnymi zmianami. Jeśli mieszkanie jest satysfakcjonujące, warto spisać umowę przedwstępną, zabezpieczoną zaliczką lub zadatkiem, by móc ubiegać się o kredyt. Gdy nabywca uzyska kredyt, najczęściej umawia się na podpisanie umowy notarialnej, która jest umową rezerwacyjna rynek wtórnyUmowa rezerwacyjna pomimo tego, iż nie jest regulowana przez Kodeks Cywilny, to i tak stanowi umowę wiążącą, która zabezpiecza obie strony transakcji. Zawarcie umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym jest bardzo dobrym rozwiązaniem, jeżeli zależy nam na kupnie konkretnej nieruchomości i nie chcemy, aby sprzedający oferował ją komuś innemu. Zawierając umowę rezerwacyjną, możemy wymagać od drugiej strony odszkodowania w razie niewywiązania się z postanowień umownych. Często podczas rezerwacji mieszkania, kupujący uiszcza opłatę rezerwacyjną, która zostaje na koncie sprzedającego, jeżeli zainteresowany kupnem, zrezygnuje z nieruchomości. 2022-05-11 (zaktualizowano: 2022-05-11) Tekst autorstwa Przemysław Wik Niemal każdy kierowca zmierzył lub zmierzy się kiedyś z kupnem oraz sprzedażą samochodu. Nie jest to sprawa tak prosta, jakby się wydawało. Poza znalezieniem chętnego kupca lub modelu samochodu, który będzie Ci odpowiadał, musisz zwrócić uwagę na szereg formalności, których niespełnienie może wiązać się z dolegliwymi konsekwencjami. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda proces sprzedaży i kupna samochodu używanego, a także jakie wymogi oraz formalności należy samochodu – krok po krokuPolskie prawo nie określa, jaka ma być forma umowy kupna-sprzedaży, którą pobierzesz tutaj – Najczęściej sporządzana jest ona w formie pisemnej. Ułatwia ona zabezpieczenie stron umowy oraz załatwienie wszelkich formalności w urzędach. Sporządzając umowę, nie zapomnij o zawarciu w niej takich elementów jak:data oraz miejsce podpisania umowy;imiona, nazwiska, numery PESEL lub NIP (gdy jedną ze stron umowy jest firma), adresy wszystkich stron umowy;opis samochodu będącego przedmiotem umowy (marka pojazdu, model, numer VIN, numer rejestracyjny, rok produkcji, dotychczasowy przebieg, numer silnika);oświadczenie dotychczasowego właściciela samochodu dotyczące kwestii własności;informacje o cenie samochodu (kwota brutto, sposób dokonania płatności) oraz poświadczenie o jej otrzymaniu przez sprzedającego;oświadczenie kupującego o tym, iż pojazd jest zgodny z treścią umowy;informację dotyczącą obciążenia strony opłatami skarbowymi w związku z zawarciem umowy;miejsce oraz datę wydania pojazdu;określenie w ilu jednobrzmiących egzemplarzach została sporządzona umowa;czytelne, własnoręczne podpisy obu wydaniem pojazdu osoba sprzedająca powinna dostarczyć kupującemu kluczyki, dowód rejestracyjny, kartę pojazdu oraz polisę OC. Zgodnie z przepisami po zakupie samochodu, kupujący ma obowiązek uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości pojazdu do urzędu skarbowego. Istnieje jednak wyjątek, sprzedający uiszcza tenże podatek, jeśli zbywa auto przed upływem 6 miesięcy od momentu jego zakupu. Następny krok, to zgłoszenie zbycia pojazdu przez sprzedającego do wydziału komunikacji, właściwego dla jego miejsca zamieszkania, w terminie 30 dni od zawarcia umowy. Dodatkowo przy sprzedaży dochodzi do przekazania polisy OC kupującemu. Należy jednak poinformować towarzystwo ubezpieczeniowe o zbyciu samochodu do 14 dni od zawarcia umowy. Co, jeśli kupujesz auto bez OC? Więcej informacji znajdziesz na stronie: Kupno samochodu – krok po krokuW przypadku zakupu samochodu kwestie formalne różnią się w zależności od tego, kto auto sprzedaje. Jeśli kupujesz samochód od osoby prywatnej, kwestie formalne wyglądają dokładnie jak wyżej — z tym że w tym wypadku jesteś stroną kupującą. Zawierając taką umowę pamiętaj, aby dokonać sprawdzenia wszystkich danych figurujących na umowie, z tymi, które znajdują się w dowodzie rejestracyjnym oraz w karcie pojazdu. Jeśli dokonujesz zakupu samochodu z zagranicy, nie zapomnij o wydaniu przez sprzedającego dowodu uiszczenia akcyzy. Po dokonaniu zakupu musisz upewnić się, że pojazd posiada ważne badania techniczne. Jest to warunek konieczny do załatwiania dalszych samochód posiada ważną polisę OC, powinieneś zadbać o przepisanie jej na siebie. Masz też możliwość jej wypowiedzenia i zmiany towarzystwa ubezpieczeniowego. Jak już wcześniej zostało wspomniane, musisz udać się do urzędu skarbowego i uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość to 2% wartości pojazdu. Ostatnim etapem załatwiania formalności, jest wizyta w wydziale komunikacji właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania. Uzyskasz tam nowy numer oraz dowód rejestracyjny. Musisz wziąć ze sobą: stare tablice rejestracyjne, umowę kupna-sprzedaży, dowód rejestracyjny, kartę pojazdu oraz OC. Po wypełnieniu niezbędnych dokumentów otrzymasz nowe tablice oraz tymczasowy dowód rejestracyjny na okres, kiedy dokument docelowy będzie wyrabiany. auto umowakupno samochoduMotoryzacjaporadysamochódsprzedaz samochoduumowawzor umowy Kierowca ze swojego samochodu cieszy się dwa razy: pierwszy, gdy go kupuje i drugi, gdy go sprzedaje. Nie każdy musi znać się na wszystkim, nie każdy musi wiedzieć jak kupić samochód i jakie auto wybrać. Zatem jak kupić samochód? Od czego zacząć? Oto nasz subiektywny poradnik dla niezorientowanych. Krok 1 – Jak kupić samochód? Określ swoje potrzeby Kombi, sedan a może crossover? Najważniejsze, by przynajmniej mniej więcej wiedzieć, jakiego samochodu potrzebujesz. Jeśli masz rodzinę, nie zmieścisz się do małego miejskiego auta, jeśli jesteś osobą samotną, niepotrzebne będzie ci kombi. Oczywiście w teorii. Bo im bardziej otwarta głowa na niestandardowe pomysły, tym lepiej. Dlaczego minivan nie może być alternatywą dla kombi? Dlaczego na co dzień nie można jeździć kabrioletem? Dlaczego zamiast crossovera nie mielibyśmy wybrać terenówki? Ważne jest jedynie, by pod uwagę wziąć nawet te z pozoru prozaiczne sprawy jak choćby wielkość garażu. Krok 2 – Ustal budżet Jeśli ktoś mnie pyta, jakie auto kupić, od razu odbijam piłeczkę. A jakim budżetem dysponujesz? To moim zdaniem kluczowa informacja, która mocno zawęża pole poszukiwań. Wyklucza droższe i większe modele, skupia naszą uwagę, na tym, co realne. Pomarzyć warto, ale trzeba jednocześnie twardo stąpać po ziemi. Coraz częściej, zamiast kupować samochód decydujemy się na jego wynajem. To od budżetu tak naprawdę zależy, czy będziemy mogli szukać wśród aut nowych, czy używanych, marek premium, a może większych, ale tańszych. Krok 3 – Zdecyduj, nowe czy używane? To również mocno zawęża pole poszukiwań i mocno wiąże się z budżetem. Nowe samochody są droższe, używane – tańsze. Ale to też nie reguła. Jeśli istotny jest dla nas święty spokój, gwarancja i pewność, że nowy = niezawodny, wybierzmy tańszy, ale z salonu. Krok 4 – Okazja! Okazji w motoryzacji nie ma. Dobre samochody mają swoją wartość. Ale czasami może się zdarzyć, że auto sprzedaje wujek, ktoś z rodziny albo dobry znajomy. Być może nie braliśmy tego pod uwagę, ale w końcu mamy przed sobą wóz, co do którego nie mamy wątpliwości. No bo w końcu jeździł w rodzinie, znamy jego historię, stan i właściciela. Warto taką ofertę wziąć pod uwagę, nawet jeśli kolor nam się nie podoba, albo model nie był taki, jaki sobie wymarzyliśmy. Krok 5 – Rozpocznij poszukiwania Jeśli już wiemy, jaki mamy budżet i jakie są nasze potrzeby, możemy rozpocząć poszukiwania. Giełda samochodowa, gazety z ogłoszeniami są dzisiaj passe. Najwięcej ofert znajdziemy w internecie. No ale to ogłoszenia z całej polski. Jeśli więc nie chcemy tracić czasu na wędrówki po kraju, warto zawęzić pole poszukiwań. Tutaj uwaga, są regiony w kraju, gdzie handel samochodami ma się lepiej. Ofert jest więcej, bo to lokalny sposób na biznes. Nie wykluczajmy tych miejsc. Warto jednak pamiętać, że sprzedawcy liczą na to, że jeśli ktoś przyjedzie kilkaset kilometrów zobaczyć auto, uzna, że skoro już tyle jechał, no to kupi, przymykając oko na jakieś usterki. To błąd. Bądźmy krytyczni i nie bójmy się wrócić z niczym. Krok 6 – Sprawdź dane i stan auta Znaleźliśmy nasze auto? Świetnie. Teraz sprawdźmy jego stan. Najlepiej pojechać na oględziny ze znajomym lub kimś, kto krytycznie spojrzy na potencjalny zakup. Kierując się emocjami, możemy nie przeoczyć ważne detale. Jeśli ogólny stan auta jest zadowalający, możemy wgłębić się w szczegóły. Oczywiście miernik grubości lakieru będzie podstawowym i koniecznym narzędziem. Bez niego nie stwierdzimy, czy auto było naprawiane, czy nie. Niestety trzeba zastosować zasadę ograniczonego zaufania do sprzedawcy. Lepiej wyjść z założenia, że nic o aucie nie wie i nie wierzyć w bajki o niemieckim emerycie, lekarzu i Bóg wie o kim jeszcze. Można też zaproponować jazdę na stację diagnostyczną, gdzie niezależni mechanicy sprawdzą stan techniczny i potwierdzą lub nie, informacje z ogłoszenia. Będziemy musieli jednak pokryć koszty takiego sprawdzianu, nawet jeśli auta nie kupimy. Oględziny zakończmy na dokumentach, nr rejestracyjnym, numerze VIN i historii auta. Jeśli jest znana i potwierdzona w książce serwisowej tym lepiej. Jeśli wszystko jest w porządku, możemy konkretnie rozważyć ofertę. Krok 7 – Jazda próbna obowiązkowa Jak kupić samochód? Koniecznie trzeba się nim przejechać. To obowiązkowy punkt programu i to za kierownicą. Jeśli sprzedawca nie chce się zgodzić na jazdę próbną, to powód do zastanowienia. Ze spokojem sprawdź działanie wszystkich pokładowych mechanizmów od radia, przez klimatyzację po otwieranie szyb. Podczas jazdy wyłącz radio i poproś sprzedawcę o chwilę ciszy. Wielu będzie chciało cię zagadać, by nie usłyszeć ewentualnych niepokojących dźwięków. To zły znak. Przy zakupie auta warto pamiętać o innych. Samochód jest nie tylko dla kierowcy. Koniecznie sprawdź auto przy różnej prędkości, sprawdź, jak hamuje i przyspiesza. Zwróć uwagę na temperaturę silnika i na mniej oczywiste elementy jak choćby odcienie elementów tapicerki czy numery fabryczne szyb. To możesz sprawdzić na postoju. Krok 8 – Finalizuj zakup Jeśli nadal jesteś zdecydowany i wynegocjowałeś dobrą cenę – czas na podpisanie umowy. Nigdy, ale to nigdy nie zgadzaj się na umowę na tzw. Niemca. Na umowie muszą być dane polskiego właściciela lub komisu, który auto sprzedaje. Jeśli widnieją na niej dane niemieckiego posiadacza auta, to znak, aby od razu podziękować. Nie wiesz wtedy, od kogo kupujesz, nie masz żadnej gwarancji, że to właściciel a poza tym żadnej rękojmi. Ponadto umowa musi być prosta i czytelna, (wzór znajdziesz tutaj). Powinny znaleźć się na niej dane osobowe sprzedającego i kupującego zweryfikowane dowodem tożsamości oraz dane techniczne samochodu no i cena. A zapłata? Gotówka lub przelew, najlepiej w obecności sprzedawcy. Mieszkanie kupione za gotówkę to wciąż marzenie wielu Polaków. Większość kupujących w ten sposób to inwestorzy, którzy mają doświadczenie i nie popełnią prostych błędów. Jeśli jednak należysz do nielicznych zaradnych osób, które zaoszczędziły kilkaset tysięcy złotych, spróbujemy Ci krok po kroku podpowiedzieć jak kupić mieszkanie za gotówkę. Ile tak naprawdę kosztuje mieszkanie? Kupno mieszkania za gotówkę oznacza jednorazowe wydanie znacznej kwoty. Składa się na nią cena mieszkania, ale warto pamiętać, że nie tylko ona. Należy uwzględnić także: Wynagrodzenie notariusza, Konieczność wykończenia mieszkania kupionego u dewelopera lub przeprowadzenia remontu mieszkania kupionego na rynku wtórnym, Zakup garażu lub miejsca postojowego, Koszty transportu i przeprowadzki, Koszty urządzenia mieszkania. Dopiero uwzględniając wszystkie koszty obliczy się właściwą kwotę, którą trzeba wydać, by cieszyć się własnym mieszkaniem. W praktyce może to wyglądać na przykład tak: Rodzina kupuje 3-pokojowe nowe mieszkanie o powierzchni 60 metrów w stanie deweloperskim w Warszawie lub Krakowie. Dodatkowo wydaje: 3-3,5 tysięcy zł (w zależności od ceny rynkowej) na opłatę notarialną; od 30 do 60 tysięcy zł na wykończenie mieszkania; od 20 do 30 tysięcy zł na garaż. 1000 zł na przeprowadzkę Kwota wydana na urządzenie mieszkania jest bardzo zależna od potrzeb i upodobań właściciela, na pewno nie można jednak założyć, że będzie zerowa. Dlaczego podajemy ten przykład? Żeby uświadomić, że jeśli ktoś z dużym trudem uzbierał odpowiednią kwotę, by kupić wymarzone mieszkanie za gotówkę, to wcale niekoniecznie będzie się mógł nim od razu cieszyć. Potencjalnie dodatkowe koszty mogą być na tyle spore, by zmusić kupującego do wzięcia kredytu. Tyle, że będzie to kredyt konsumpcyjny – ze swojej natury przyznawany na mniej korzystnych warunkach niż hipoteczny. Czytaj także: Zakup mieszkania – kiedy czas na pierwsze własne M? Kupno mieszkania za gotówkę – od czego zacząć? Kupując mieszkanie dla siebie, trzeba liczyć się z koniecznością poświęcenia najcenniejszej rzeczy jaką się ma – czasu. Po znalezieniu odpowiedniej oferty i obliczeniu, czy pozostaje ona w zasięgu portfela, warto poświęcić go, by dowiedzieć się jak najwięcej. Rozpocząć warto od stron urzędu miasta lub dzielnicy, gdzie mogą być dostępne plany zagospodarowania przestrzennego. Więcej można dowiedzieć się z Księgi Wieczystej nieruchomości i od samego dewelopera. Przede wszystkim jednak trzeba znaleźć dzień po to, by przyjechać i obejrzeć osiedle. Na pewno nie jest to stracony czas dla osób, które zamierzają w mieszkaniu kupionym za gotówkę mieszkać. Warto obejrzeć nie tylko samo mieszkanie, ale też jego infrastrukturę, wjazdy, garaże, komórki i balkony. Jeśli osiedle nie jest jeszcze ukończone, warto wymóc od dewelopera dokument, w którym jasno określa on, w co wyposażone będzie osiedle i kiedy zostanie ukończone. Mając wszystkie informacje i dokumenty, najlepiej wróć do domu, by ochłonąć. Ważnych decyzji nie powinno podejmować się pod wpływem emocji. Zawarcie umowy kupna mieszkania za gotówkę Gdy masz już pewność, że chcesz kupić mieszkanie, możesz przejść do transakcji. Osoby kupujące na kredyt przeważnie zawierają najpierw umowę przedwstępną i płacą zadatek, a dopiero później występują do banku o pożyczkę. Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę możesz pominąć ten krok. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujesz mieszkanie na osiedlu nie oddanym jeszcze przez dewelopera. Wówczas będzie konieczna umowa deweloperska, a zadatek stanie się odpowiednim zabezpieczeniem dla obu stron. Pamiętaj, by zawrzeć umowę z deweloperem w taki sposób, by ostatnią transzę otrzymał tuż przed tym jak Ty otrzymasz klucze do mieszkania. Notariusz i księgi wieczyste Umowa zakupu mieszkania wymaga formy aktu notarialnego, konieczna więc będzie wizyta u notariusza. Taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki wartości mieszkania ponad 60 000 zł. Dla 360 000 wartości mieszkania, taksa wyniesie: 1010 + 0,004 * (360 000 – 60 000) = 2210 zł. Do tego dolicza się 23% VAT, więc w sumie: 2718,30 zł. Oczywiście jest to stawka maksymalna, ale notariusze nie muszą szczególnie ze sobą rywalizować, więc rzadko obniżają stawki. Do tego trzeba doliczyć 260 zł opłaty za utworzenie księgi wieczystej i odpowiedni wpis do niej oraz kilkadziesiąt (lub kilkaset) zł za wypisy. Formalności związane ze wpisem dopełnia notariusz, nie trzeba się więc nimi przejmować. Czytaj więcej w temacie formalności przy zakupie mieszkania. Płatności Zawartą w umowie kwotę należy przelać na konto dewelopera w walucie polskiej, chyba że w umowie została określona wprost inna forma płatności. Warto dokonać płatności w terminie, by nie narażać się na odsetki ustawowe, które w wypadku tak znacznej kwoty mogą być widoczne nawet po niedługim okresie zwłoki. Kupno mieszkania za gotówkę jest znacznie prostsze niż kupienie go na kredyt. Warto jednak tym bardziej poświęcić nieco czasu na przemyślenie decyzji i wybranie najlepszego lokum.